改善環(huán)境需多環(huán)節(jié)共同提升
編輯：龍盾保安
更新：2013-01-17
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【景觀中國5月15日訊】 近年來，隨著人們生活條件的改善，人居環(huán)境質量日益受到大家的關注，住得寬敞一些，周邊環(huán)境優(yōu)美一些，成為廣大市民的共有的愿望。提升居住環(huán)境質量，涉及到住宅區(qū)的規(guī)劃、建設和物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)。
建筑空間要科學有序
在住宅區(qū)建設中，開發(fā)商要多建一些底層架空的住宅建筑，使整體小區(qū)環(huán)境在視覺印象上是一個通透的整體，有一個開闊的視野，使老人、兒童有一個遮蔽于烈日的活動空間，同時也利于空氣的流通。住宅外觀應遵循簡約有效的原則，便于維護或整新。規(guī)范居民在裝修時對住宅外觀的變更權限，控制住戶對建筑外形的更改。在建筑群整體布局上，要充分體現參差有致的群落感，在兼顧土地利用效率的同時，體現整體建筑群的韻律，防止出現兵營式的單調排列。在多層、高層集合式小區(qū)中，要重視季風氣候特點，做到建筑布局南低北高，東低西高。此外，要充分利用日照的要求，按正向南北朝向定位。
環(huán)境綠化要以人為本
環(huán)境綠化是提升人居環(huán)境質量的關鍵。植物在美化、綠化、凈化環(huán)境和體現生態(tài)效應和社會效應等方面有著不可替代的作用。在住宅區(qū)綠化中，一是要注重生態(tài)性原則。生態(tài)性體現在三個方面，首先是物種的多樣性。住宅區(qū)綠化要形成立體綠化，即喬、灌、草相結合的立體形態(tài)，注重不同物種的運用、搭配，營造“春花、夏蔭、秋實、冬翠”的四季景觀。其次是要形成植物自然群落，使其有植物群落自我的維持更新系統(tǒng)，而非純粹的人造生態(tài)。二是地域特色原則。在開發(fā)項目中，要充分融入地域特色，尊重生態(tài)，在開發(fā)中要尊重開發(fā)地的原生態(tài)，已有的河流、樹木要與開發(fā)項目充分有機地結合，要利用已有的地形構造，原有地形的自然起伏比平整的地形更能令人感到輕松、溫馨與浪漫，更富有韻律感和層次感。在物種選擇中也要注重原生性物種，注重本地物種植建。三是以人為本原則。開發(fā)項目的綠化環(huán)境建設，要從居住其中的人出發(fā)，服務于人，體現人性化。使人能充分進入到綠化之中，進行休閑、運動與交流。園林綠化所創(chuàng)造的環(huán)境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用。要能使人充分地接觸到自然、充分享受綠色，并通過綠化，溝通人與人之間的交流，建設和諧的人際環(huán)境。在環(huán)境建設中，可留出一些空間作為紀念綠地，新婚、生日、遷居等都可以成為植樹的理由，讓廣大入住者去植綠、建綠、護綠，拉近人與綠的情感，提升住宅小區(qū)的人居歸屬感。
環(huán)境設施要全面配套
環(huán)境設施的配套與建設是完善居住小區(qū)功能、體現服務要求的關鍵。居住區(qū)綠化必須兼顧觀賞性和實用性，要布置文化娛樂設施，使休閑、運動、交流等人性化的空間和設施融合在園林景觀中，營造有利于發(fā)展人際關系的公共空間，使之成為理想的人居環(huán)境?？梢杂需b別地學習新加坡公共住宅小區(qū)的經驗，實施廊道（linkway）系統(tǒng)的嘗試，建立小區(qū)遮蓋步行道體系，把一棟棟建筑連成一個人性化的整體。
要重視居住區(qū)道路交通系統(tǒng)的規(guī)劃，實現真正意義上的人車分離。將停車場所予以集中，建設地下停車場，提升土地利用效率，可以增設采光并與室外綠化結合。嘗試建設多層停車樓，并可以設置樓頂花園。
提升居住區(qū)的環(huán)境配套設施，必須建設功能完備、滿足居民日常生活的鄰里中心。目前蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心的功能已達12項（超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)、藥店、凈菜社、衛(wèi)生所、維修店、社區(qū)活動中心等），正逐步拓展中介服務（法律、保險、家政、房產）、禮儀鮮花、彩擴等服務功能。
物業(yè)管理要規(guī)范周到
物業(yè)管理是實現最佳人居環(huán)境的最后一個關鍵環(huán)節(jié)，是一個動態(tài)的環(huán)節(jié)。通過運用現代化的管理手段和先進的管理養(yǎng)護技術，通過市場化的運作方式，從而為物業(yè)所有者提供高效、周到的服務，使物業(yè)發(fā)揮出其最大的使用價值和社會價值。物業(yè)管理已成為人們置業(yè)的一個重要參考因素。
而要使小區(qū)物業(yè)管理更上一層樓就必須提高對物業(yè)管理工作的認識，并根據物業(yè)管理的服務內容，按照保本微利的原則，確定合理的物業(yè)收費標準，完善相關制度，規(guī)范企業(yè)行為，確保物業(yè)管理健康有序的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)應加快機制轉換，強化內部管理，不斷提高服務水平。做好住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，必須要充分調動三個方面的積極性。
首先，政府部門必須要高度重視，及時出臺相關的政策規(guī)定，確保物業(yè)管理工作健康有序地向前發(fā)展。第二，物業(yè)管理企業(yè)要不斷規(guī)范行業(yè)行為，提高素質，以品牌、信譽、技術、質量等實力參與市場競爭，使企業(yè)立于不敗之地。第三，廣大業(yè)主應積極配合，支持物業(yè)管理企業(yè)的工作，民主參與管理，形成聯動、互動機制。 |
